Permiso de Construcción

Consideraciones generales:
 
Este procedimiento abarca todas las gestiones de permiso de construcciones y sus diferentes modalidades.   
El/la técnico/a patrocinante, en representación del titular, mediante declaración, completará los datos del formulario web, aceptará el procedimiento de permiso de construcción automático (de corresponder) y aportará la documentación requerida.
Aquellos permisos de construcción que se hayan iniciado en la modalidad anterior, que aún no se encuentren aprobados y que reúnan las condiciones para acceder a su tramitación mediante aprobación automática, podrán optar por continuar la gestión en la modalidad iniciada o migrar al nuevo procedimiento. De optar por migrar al nuevo procedimiento, el técnico deberá iniciar la gestión bajo la nueva modalidad. Al momento de elegir la forma de pago, deberá optar por el pago mediante convenio y agregar como archivo adjunto el boleto de pago con el que se abonó el trámite iniciado por la modalidad anterior. De este modo se validarán las tasas ya abonadas, no correspondiendo el descuento del 50 % de las tasas por tratarse de una migración. Una vez que cuente con el nuevo número de expediente de permiso de construcción deberá informarlo a las gerencias a efectos de archivar el trámite iniciado por la modalidad anterior.
 
OPCIÓN A – AUTOMÁTICO CON REVISIÓN ALEATORIA
• Obra nueva, reforma o ampliación de construcciones o instalaciones sanitarias con destino vivienda, cuando el resultado final sea igual o menor a cinco unidades de vivienda por padrón.
• Obra nueva, reforma o ampliación de construcciones o instalaciones sanitarias con destino no residencial, cuando las áreas de construcciones en el predio no superen los 300 m² y se trate de emprendimientos que no constituyan un potencial impacto en el suelo, en relación a su escala y las afectaciones al entorno y el ambiente.
• Regularización de obras, cuando no existan infracciones o se solicite tolerancia por infracciones sin afectación a terceros, comprendidas en el artículo 30 de la ordenanza de la edificación decreto N°70/2013 y modificaciones, así como las comprendidas en el art. 10 del Dec. 00010/020.
• Todas las obras en cuyas viabilidades de emplazamiento o uso se haya definido a texto expreso la posibilidad de ingreso por el sistema de permiso de construcción automático.
 
OPCIÓN B – CONVENCIONAL
• Obra nueva, reforma o ampliación de construcciones o instalaciones sanitarias con destino vivienda, cuando el resultado final sea mayor a cinco unidades de vivienda por padrón.
• Obra nueva, reforma o ampliación de construcciones o instalaciones sanitarias con destino no residencial, cuando las áreas de construcciones en el predio sean mayores a 300 m² o cuando se trate de emprendimientos que constituyan un potencial impacto en el suelo, en relación a su escala y las afectaciones al entorno y el ambiente.
• Regularización de obras, cuando existan infracciones o se solicite tolerancia por infracciones con  afectación a terceros, comprendidas en el artículo 30 de la ordenanza de la edificación decreto N°70/2013 y modificaciones (tolerancias medias y relevantes del art. 29).
• Todas las obras en cuyas viabilidades de emplazamiento o uso se hayan establecido condicionantes a verificar en el Permiso de Construcción.
 
Canelones en Línea:
Web
01- La persona solicitante ingresa a la web Institucional, busca el trámite de su interés y se informa de los requisitos necesarios para la solicitud.
02- Ingresa a Canelones en Línea (previamente registrarse con usuario y contraseña).
03- Selecciona el trámite a realizar.
04- Completa los datos solicitados.
05- Adjunta la documentación solicitada.
06- Realiza la gestión de pago o convenio.
07- Selecciona enviar.
08- El sistema controla automáticamente el pago o el documento de convenio.
08.1- Si fue realizado correctamente y cumple las condiciones para ser un permiso automático, continúa procedimiento OPCIÓN A - Permiso automático con revisión aleatoria.
08.2- Si no cumple con las condiciones, el formulario se convierte en expediente, continúa procedimiento de OPCIÓN B – Convencional.
 
Observación: Si no fue realizado el pago, en un plazo de 10 días, se cancela la solicitud
 
PROCEDIMIENTO OPCIÓN A - Permiso automático o con revisión aleatoria
 
Sector Gestión Territorial/Delegada correspondiente
09- El formulario ingresa al sistema de revisión aleatoria.
09.1- Si no es seleccionado, se integra automáticamente a expediente y se envía a la bandeja del sector.
09.1.1 Un/a funcionario/a recibe el formulario y lo remite a control de plazo.
09.1.2 Si la gestión corresponde a propiedad horizontal (PH), previamente se deberá enviar al Área de Fraccionamientos quien emitirá informe complementario del aprobado.
09.1.3 Se notifica a la persona usuaria de aprobación y el plazo otorgado. Continúa en paso 10.
09.2- Si es seleccionado, el formulario envía un correo electrónico automáticamente a la casilla correspondiente en función de la zona, informando que existe un formulario pendiente de revisión.
Gestión Territorial Atlántida: arquitectura.atlantida@imcanelones.gub.uy
Gestión Territorial Ciudad de la Costa: arqui.sjcarrasco@imcanelones.gub.uy
Gestión Territorial Las Piedras: arqui.laspiedras@imcanelones.gub.uy
Gestión Territorial Canelones: cciviles@imcanelones.gub.uy
Gestión Territorial Pando: arqui.pando@imcanelones.gub.uy
09.2.1- El/la ayudante técnico/a realiza un estudio del formulario y preinforme y el/la funcionario/a técnico/a analiza la documentación.
09.2.2- Si no existen observaciones, se valida continuar con permiso automático. Retoma paso 09.1.
09.2.3- Si existen observaciones, el formulario se convierte en expediente y continúa procedimiento OPCIÓN B - Convencional. Notifica a la persona usuaria. Continúa en paso 10.
 
Web
10- La persona usuaria recibe un correo electrónico indicando las acciones realizadas, debe ingresar a Canelones en Línea.
10.1- Si recibió planos sellados, los descarga y toma conocimiento del plazo otorgado y del número de expediente por el cual continúa su solicitud. Continúa en paso 15.
10.2- Si existieron errores en la información y documentación presentada, toma conocimiento del número de expediente por el cual continúa su solicitud. Continúa en paso 11.
10.3– Si se tratara de incorporación a PH, recibe planos sellados e informe de aval del Área de Fraccionamientos. Toma conocimiento del plazo otorgado y del número de expediente por el cual continúa su solicitud. Continúa en paso 15.
 
PROCEDIMIENTO OPCIÓN B - CONVENCIONAL
Sector Gestión Territorial/Delegada correspondiente
11. Recibe la solicitud.
11.1- El/la ayudante técnico/a realiza un estudio preliminar de la documentación y preinforme.
11.2- El/la funcionario/a técnico/a efectúa estudio técnico. Si es necesario solicita informes a las unidades que corresponda (Asesoría Notarial, Gestión Ambiental, Dir. Contralor, Dirección General de Tránsito y Transporte, Dir. Gral. de Obras, Dir. De Planificación, Cuerpo Inspectivo Canario).
12- Emite informe.
12.1- Si no existen observaciones, se aprueba la gestión. Notifica a la persona interesada que debe presentarse en la gerencia correspondiente con los recaudos en papel (planos), acompañado de formulario de Declaración indicando que la información enviada a través de la web se corresponde con la documentación presentada en esta instancia.
12.2- Si existen observaciones, se notifica al/la técnico/a; una vez salvadas, retoma paso 11. 2.
13- Se procede a realizar el sellado de los gráficos y se escanean los planos para ser anexados al expediente, entregando copia en papel aprobada de gráficos; dejando constancia en el expediente.
14-Se remite el expediente a la bandeja de Control de Plazos, por el período autorizado.
 
Observaciones: En los casos que con revisión aleatoria el trámite se consolidó como convencional, corresponderá una nueva liquidación.
El ajuste sobre la liquidación inicial será generado en el sistema y notificado a la persona interesada como requisito previo para la continuidad del trámite.
 
Web
15- Finalizado el plazo de obras.
15.1- En caso de haberse finalizado las obras de construcción, la persona usuaria solicita inspección final, presentando cédula catastral, a través de Formulario de Documentación Sustitutiva.
15.2- En caso de no concluirse las obras de construcción, la persona usuaria solicita reválida de la gestión,  presentando cédula catastral (si se registra avance de obras), a través de Formulario de Documentación Sustitutiva.
 
Sector Gestión Territorial / Delegada correspondiente
16- El/la funcionario/a recibe la solicitud, genera la liquidación y notifica a la persona interesada.
 
Web
17- La persona usuaria recibe un correo electrónico con el link para hacer efectivo el pago.
 
Sector Gestión Territorial / Delegada correspondiente
18- El/la funcionario/a controla el pago.
19- En caso de solicitud de inspección final de obra, controla la documentación presentada y la Dirección General designa al técnico/a de la Dirección de Gestión Territorial que realizará la inspección final. Se coordina fecha de realización de inspección final de obras.
19.1- Se notifica a la persona interesada.
19.1- Una vez realizada la inspección se emite un informe en el expediente y se remite a la Gerencia de Gestión Territorial  que corresponda.
20- En caso de solicitud de reválida, el/la funcionario/a controla la documentación presentada y aprueba reválida por plazo de 180 días.
20.1- Se notifica a la persona interesada.
20.2- Una vez efectuada la reválida, se emite un informe en el expediente y se reserva por plazo autorizado. Retoma paso 19.
 
Web
21- La persona usuaria recibe un correo electrónico indicando que debe ingresar a Canelones en Línea para tomar conocimiento de las acciones realizadas en el trámite.
 
Sector Gestión Territorial / Delegada correspondiente
22- El/la funcionario/a técnico/a recibe el expediente y toma conocimiento.
22.1- De no existir observaciones, se procede a habilitar las construcciones.
22.2- De existir observaciones, se notifica al técnico/a patrocinante. Una vez salvadas, retoma el paso 19.
23- Se procede a realizar el sellado de los gráficos y se escanean los planos para ser anexados al expediente.
24- Se notifica a la persona interesada a los efectos de retirar gráficos habilitados en formato papel, con la presentación de cédulas catastrales actualizadas. Se verifica la contribución inmobiliaria al día y el pago del convenio por derechos si existiere.
25- Se realiza entrega de gráficos HABILITADOS.
26- Se archiva el expediente.